ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительств жилых домов
расположенных по адресу: Ярославская область,
Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок
Красный Бор.

РАЗДЕЛ I.
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ.

1. Информация о фирменном наименовании, месте нахождения, а также о режиме работы застройщика.
1.1. Фирменное наименование застройщика
Общество с ограниченной ответственностью «Альянс»;
Сокращенное фирменное наименование: ООО «Альянс»
1.2. Место нахождения и режим работы застройщика:
150510, Ярославская область, Ярославский район, пос. Заволжье, 37, тел. 73-95-21
Рабочий дни: 9.30-17.00 (без обеда), выходные: суббота, воскресенье.
2. Информация о государственной регистрации застройщика.
ООО «Альянс» зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 7 по Ярославской области. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 18 мая 2005 года на бланке серия 76 № 001668928 Государственный регистрационный номер № 1057602573050. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 7 по Ярославской области на бланке серия 76 № 002102109 ОГРН  1057602573050 ИНН 7627028311 КПП 762701001.
3. Информация об учредителях Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления.
1.Леонтьева Вера Владимировна.
Размер вклада 3400 рублей.
2.Никифоров Алексей Викторович.
Размер вклада 3300 рублей.
3.Плясунова Тамара Ивановна.
Размер вклада 3300 рублей.
4.Общество с ограниченной ответственностью «Био-Тех»
Размер вклада 90000 рублей.
4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
В течение последних трех лет ООО «Альянс» не принимал участие в строительстве объектов недвижимости.
5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номер лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.
Застройщик имеет лицензию № ГС 1-76-02-27-0-7627028311-005372-1, разрешающую строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выполнение функций заказчика-застройщика. Лицензия выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 21 мая 2007 года № 137. Срок действия лицензии по 21 мая 2012 года.

РАЗДЕЛ II.
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Информация о цели проекта строительства, об этапах и сроках реализации проекта, о результатах государственной экспертизы проектной документации.
1.1. Информация о цели проекта строительства:
Территория.
Проект застройки группы жилых домов различной этажности расположен на территории Пестрецовского с/с Ярославского муниципального округа и граничит: с запада с городской чертой г. Ярославля (территория областной больницы), с севера с сосновым бором, с востока с территорией «лесной школы», с юго-запада с территорией перспективной застройки десятиэтажными жилыми домами с объектами соцкультбыта (в стадии проектирования).
Участок рассматриваемой территории свободен от застройки, не освоенный, характеризуется спокойным рельефом в отметках 98.00-96.80 м балтийской системы координат.
Территория относится к категории земель населенных пунктов. Произведено межевание земли со смежными участками.
Архитектурно-планировочное решение.
Планировочное решение и объемно-пространственная композиция территории застройки выполнены с целью гуманизации среды обитания на основе следующих принципов:
- Ассоциативно-образной и легкой самоидентификации населения, включая свободную пространственную ориентацию на территории проживания.
- Четкое зонирование территории на основе принципов социального и экономического разделения населения: зона-А состоит из жилых домов различной этажности (от 10 эт. до 5 эт.) с объектами соцкультбыта и имеет каскадный характер с постепенным ступенчатым понижением (по принципу амфитеатра) в строну зоны-Б, которая представляет собой застройку 3-х, 5-и, 9-и этажными жилыми домами.
- Территория застройки зоны-А тематически и композиционно объединена со смежной территорией, представленной застройкой группы десятиэтажных крупнопанельных жилых домов и имеет общую с ней социально-бытовую инфраструктуру, инженерные коммуникации.
Данная группа жилых домов сформирована исходя из особенностей условия инсоляции и КЕО типовых блок-секций, плотности застройки, демографического состава квартир, технического задания заказчика, размеров и конфигурации участка застройки, СЗЗ территории областной клинической больницы и «санаторной лесной школы».
         Ввиду данных особенностей, проектом застройки предлагается разделение территории участка на две зоны (зона-А и зона-Б).
На территории зоны-А предлагается размещение девятиэтажных, крупнопанельных жилых домов по серии 121-0183.13.88 М производства ООО ИСПО «Костромагорстрой», состоящие из типовых блок-секций с набором 1,2,3,4-х комнатных квартир, соответствующих всем современным требованиям, представляемым к проектам жилых домов массового строительства.
Здания 2-го уровня ответственности, 2 степени огнестойкости, климатического района 2в. Фундаменты свайные. В том числе, проектом предусмотрены кирпичные угловые блок-секции по индивидуальному проекту.
На территории зоны-Б, размещены 3х, 5и, 9и этажные кирпичные жилые дома. Жилые дома состоят из блок-секций, разработанных специально для застройки этой Территории. Состав квартир запроектирован с учетом потребностей рынка и представлен 1,2,3,4 комнатными квартирами.
Транспортная схемасоподчинена схеме соседнего участка (для зоны-А) – автодороге по улице Яковлевская г. Ярославля. Проектом также предусмотрен выезд на автодорогу «Красного Бора» вдоль территории ЯОКБ. Предусмотрены площадки для парковки автотранспорта у жилых домов и объектов соцкультбыта, согласно расчета. Пешеходные и транспортные потоки обособлены друг от друга. Каждый из домов обеспечен круговым пожарным проездом.
Транспортная схема зоны-Б обособлена, с целью исключить транзитные транспортные потоки. Пешеходные и транспортные потоки обособлены  друг от друга. Въезд и выезд на территорию осуществляется с автодороги «Красный Бор».
Проектом предусмотрена высокая плотность населения на данном участке территории (зона-А). В соответствии с выполненным расчетом обеспеченности населения объектами соцкультбыта и анализом проекта застройки смежной территории был сделан вывод, что количество и радиус обслуживания территории зоны-А объектами соцкультбыта удовлетворяет необходимым требованиям норм.
Недостаточность обеспечения потребности в местах учащихся средней школы в проектируемой группе жилых домов компенсируется незаполненностью двух школ в МКР № 5 по Школьному проезду г. Ярославля. Строительство отдельной школы для данной группы жилых домов представляется невозможным исходя из реалий демографической, социальной ситуации и градостроительных условий.
При проектировании учтены и выполнены не ниже нормируемых уровни инсоляции в проектируемых зданиях. Проектом выполнена вертикальная планировка участка, запроектированные покрытия: - проезды – асфальтобетон, тротуары и площадки – асфальт, мощение плиткой, гравийно-песчаное.
Выполнен расчет накопления ТБО, предусмотрено размещение мусороконтейнерных площадок. Вывоз ТБО производится с САХ г. Ярославля.
Размещение площадок: игр детей, отдыха, физкультурных, хозяйственных выполнены согласно расчета, соответствуют нормативному количеству.
Для обеспечения доступности зданий маломобильным группам населения предусмотрены следующие мероприятия: - в местах пересечений тротуаров с проезжей частью выполнить пандусы, в блок-секциях предусмотрено устройство лифтов, подъемников до уровня пола первого этажа, пандусы в подъездах, при входах в объекты соцкультбыта выполнить пандус (прорабатываются на рабочей стадии). Предложена организация квартир с параметрами жилой среды для инвалидов.
Проектом предусмотрены следующие противопожарные, объемно-планировочные решения: - разрывы между зданиями имеют величины не менее нормируемых, вокруг зданий на расстоянии 6-8 м обеспечен проезд пожарной машины по твердому покрытию, шириной не менее 5,5 м, тупиковые проезды имеют разворотные площадки. Наружное пожаротушение  предусмотрено от наружных пожарных гидрантов, расположенных на кольцевой сети наружного водопровода. Степень огнестойкости зданий – II, класс конструктивной пожарной опасности С0, класс функциональной пожарной опасности жилых зданий Ф 1.3.

Технико-экономические показатели первой и второй очереди строительства.

2. Информация о разрешении на строительство.
Разрешение на строительство № 8 выдано администрацией Заволжского сельского поселения капитального строительства жилого района без объектов соцкультбыта.
Выполнение всех строительно-монтажных работ первой очереди строительства жилого района и подготовительных работ второй очереди, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, пос. Красный Бор.
3. Информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.
3.1. Информация о правах застройщика на земельный участок:
Договор аренды земельного участка № 596/1 от 21 марта 2007 года. Кадастровый номер земельного участка 76:17:10 71 01:0226, площадь участка 148674 м2.
Договор аренды зарегистрирован управлением федеральной регистрационной службы по Ярославской области 21.05.2007 года. Срок действия договора до 20.03.2010 года.
Местонахождение земельного участка: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, пос. Красный Бор. Собственник земельного участка Ярославский муниципальный район Ярославской области.
4. Информация о местоположении строящейся первой очереди, о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
Первая очередь строительства расположена на территории граничащей: с запада – территория областной клинической больницы, с востока и юга – территория санаторной «лесной школы», с севера – Яковлевский бор. Территория первой очереди строительства имеет спокойный рельеф, объектов капитального строительства не имеется (свободна от застройки).
5. Информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Состояние отделки и оборудования квартир внутренними инженерными системами:

6. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав имущества в многоквартирном доме.
В состав общего имущества многоквартирного жилого дома не входят нежилые помещения общественного назначения.
7. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Общее имущество многоквартирного дома, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилое помещения в многоквартирном доме оборудование (включая элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловые пункты, электрощитовые, узлы ввода водопровода, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома, а также иное имущество в соответствии с действующим законодательством.
8. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома.
III квартал 2008 года. В приемке объекта в эксплуатацию участвуют представители заказчика строительства, представитель авторского надзора, представители Ярославского муниципального района, представители инспекции госархстройнадзора, представители по технологическому и экологическому надзору, ростехнадзора, представители генерального подрядчика.
9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
Рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации (удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки). Производственные риски
В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действий этих обязательств.
9.1. Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома.
Планируемая стоимость одного квадратного метра общей площади тридцать-тридцать пять тысяч рублей.
10. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)
10.1. Фирменное наименование генерального подрядчика
Общество с ограниченной ответственностью «Ярославская финансовая строительная компания»;
Сокращенное фирменное наименование: ООО «ЯФСК»
10.2. Место нахождения и режим работы генерального подрядчика:
150049, г. Ярославль, ул. Свободы, 91.
Режим работы с 9.00-17.00
10.3. Информация о виде лицензируемой деятельности генерального подрядчика
Лицензия выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 21 сентября 2006 г. № 37/02. Регистрационный номер ГС-1-76-02-27-0-7604079006-004829-1 от 21 сентября 2006 г. ОГРН 1057600628843. Лицензия действительна по 21 сентября 2011 года.
11. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
Залог права аренды земельного участка и строящегося дома в порядке статей 13-15 закона РФ № 214-ФЗ от 31.12.2004 года.
12. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.
Предполагается заключение ивестиционных договоров об инвестировании строительства Многоквартирного дома, не являющихся договорами участия в долевом строительстве, по которым инвестору (-ам) будут переданы по окончании строительства Многоквартирного дома квартиры, а также заключение инвестиционных договоров с аффилированными лицами застройщика или с третьими лицами на инвестирование строительства нежилых помещений общественного назначения, расположенных в цокольном и первом этажах дома.
13. Порядок ознакомления с документами.
Всем заинтересованным лицам предоставляются для ознакомления следующие документы:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Указанные документы предоставляются в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
Участникам долевого строительства по их требованию дополнительно предоставляются для ознакомления следующие документы:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
14. С вышеперечисленными документами можно ознакомиться по месту нахождения Застройщика в часы приема.

Директор ООО «Альянс»                                                                   А.С. Забродинов
04 апреля 2008 года